L'accés a una llar s'ha convertit en un autèntic maldecap per a molts, però sembla que al sud-est peninsular han decidit moure fitxa amb determinació. El Consell de Govern ha donat llum verda a un nou decret llei que busca donar un respir als que intenten comprar la seva primera casa, centrant-se especialment en oferir condicions fiscals molt més amables per als joves i les famílies que compten amb rendes mitjanes.
La iniciativa no es queda en una declaració d'intencions, ja que l'objectiu marcat és força ambiciós: posar al mercat uns 25.000 habitatges a preus raonables durant el proper lustre. Perquè aquest projecte estrella no es quedi en paper mullat, s'ha aconseguit un consens polític que introdueix el concepte d'arrelament, exigint un període mínim d'empadronament per als sol·licitants, cosa que garanteix que les ajudes beneficiïn els qui ja tenen un vincle amb el territori.
L'alleujament de l'IVA del 4%: més beneficiaris que mai
Fins fa res, només les persones amb ingressos molt ajustats podien somiar pagar un IVA superreduït en comprar casa seva. Amb el nou canvi normatiu, s'ha decidit elevar el llistó d'ingressos màxims fins a 5,5 vegades l'IPREM, cosa que a la pràctica vol dir que ciutadans que guanyen fins a 2.400 euros al mes es podran acollir a aquest avantatge fiscal del 4%. Això suposa un salt important, ja que anteriorment el límit estava en poc més de la meitat, deixant fora bona part de la classe mitjana treballadora.
Aquesta rebaixa a la factura impositiva es complementa amb altres mesures per als que prefereixen el mercat de segona mà. Els menors de 40 anys podran gaudir d'un tipus impositiu del 3% a l'impost de transmissions patrimonials, una xifra que contrasta amb el tipus general que sol rondar el 7,75%. Amb aquest paquet d'estalvi, l'estalvi total en adquirir un immoble pot suposar uns quants milers d'euros que es queden a la butxaca del comprador.
Menys burocràcia i més facilitats per al sector
El sector de la construcció també ha rebut bones notícies, ja que el decret llei declara durgència tots els tràmits relacionats amb aquestes promocions. La idea és que els promotors no es desesperin amb la paperassa i que el temps d'espera per a les llicències es redueixi a la meitat. En agilitzar la maquinària administrativa, s'espera que les màquines comencin a treballar molt abans i l'oferta de pisos creixi de manera real als barris que més ho necessiten.
A més, s'han introduït primes d'edificabilitat que són molt sucoses per a les empreses. Aquells que es comprometin a destinar tota una promoció a habitatge protegit podran construir fins a un 50% més del que permetia el pla urbanístic original. Aquest incentiu cerca fer rendibles els projectes assequibles, permetent fins i tot la rehabilitació energètica d'habitatges, solars industrials o edificis que es van quedar a mig acabar durant la crisi anterior.
Habitatges més moderns i adaptats al clima
Un dels punts que més ha cridat latenció és el canvi en la manera de mesurar els metres quadrats de les cases. A partir d'ara, les terrasses cobertes no comptaran com a superfície construïda fins a un límit del 30%, cosa que convida els arquitectes a dissenyar espais exteriors més amplis i habitables. És una forma intel·ligent de millorar la qualitat de vida a l'interior de les llars, apostant per habitatges sostenibles sense que el preu es dispari pels núvols per les restriccions d'edificabilitat tradicionals.
D'altra banda, la patronal de la construcció ha vist amb bons ulls aquest pas endavant, tot i que recalquen que encara queda camí per recórrer perquè el Govern central se sumi a aquestes rebaixes fiscals de manera generalitzada. Tot i els debats polítics sobre els preus finals, que s'estima que podrien rondar entre els 160.000 i 170.000 euros en algunes zones, la intenció és ajustar els mòduls de preu perquè reflecteixin la realitat actual dels costos dels materials i la mà dobra.
Aquest conjunt de reformes legislatives pretén mobilitzar el sòl disponible i donar seguretat jurídica tant als inversors com als ciutadans que cerquen estabilitat. Amb la simplificació dels processos i la millora de les condicions financeres, es confia que el mercat immobiliari recuperi un equilibri que permeti a les noves generacions emancipar-se amb garanties.
